Пазарната стойност отразява данни и обстоятелства, свързани с възможната пазарна реализация на оценявания обект/ актив. Пазарната стойност не отчита характеристики и/или предимства на даден обект/ актив, които имат стойност за конкретен собственик или конкретен купувач, а отразява характеристики и/или предимства, отнасящи се до физически, технически, технологични, географски, икономически, юридически и други съществени обстоятелства за оценявания обект/ актив. При определяне на пазарна стойност водещи са единствено условията на свободен пазар.

Необходимостта от оценяване възниква във връзка с различни правни действия по повод владението, ползването и разпореждането с обекта/актива, а именно:
- продажба;
- покупка;
- ипотека;
- отдаване под наем;
- застраховане;
- данъчно облагане;
- счетоводно заприходяване;
- изграждане на смесени предприятия;
- разделяне или обединяване на фирми;
- фалит или ликвидация на предприятие;
- изчисляване обезщетение при принудително отчуждаване;                                                            
- съдебна делба на недвижим имот;
- определяне стойността на акции, дялове и съучастия;
- определяне стойността на наем/рента;
- разработване на терен за бъдещо строителство.

Поръчител на оценката на конкретни недвижим имот, машина, съоръжение, търговско предприятие, вземане, акции/дялове и пр. може да бъде всеки заинтересован:
- собственика, в правото му да ползва и се разпорежда със своята собственост както намери за добре;
- купувача;
- кредитодателя;
- застрахователя;
- одитора;
- държавата;
- съда;
- синдика;
- настоящи и бъдещи съсобственици /акционери, съдружници/;
- строителни предприемачи;
- борсови анализатори и
- др. юридически и физически лица.
В повечето случаи и двете страни на правните действия по повод имуществото възлагат оценяването му на професионални сертифицирани оценители с цел най-добре да защитят интересите си.